pobocza wyceny

1. Wstęp. Z uwagi na modernizację lotniska wojskowego Poznań – Krzesiny w Poznaniu, na podstawie zapisów Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska (Dz.U.01.62.627 ze zm.; dalej upoś) (art. 46 i następne) zaistniała konieczność sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Ponieważ podstawowym postulatem ustawy jest minimalizacja emisji zanieczyszczeń, rozumianych jako emitowanie do środowiska substancji i energii jednym z podstawowych celów raportu było określenie zagrożeń stwarzanych przez samo lotnisko oraz wykonywane na jego terenie i w jego obrębie operacje lotnicze. Przeprowadzone w ramach sporządzanego raportu badania wykazały, że podstawowym czynnikiem szkodliwym, którego oddziaływania nie można na gruncie dostępnych technologii ograniczyć do terenu lotniska (terenu, dla którego podmiot realizujący inwestycję posiada tytuł prawny) jest hałas. W ramach raportu wykonano mapy akustyczne lotniska i jego okolicy, z których wynika, że normy n...

Zasadniczym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest szacowanie wartości nieruchomości i praw z nimi związanych zgodnie ze stanem na dzień wyceny lub ewentualnie na oznaczony dzień w przeszłości i cen aktualnych lub, czasami według cen obowiązujących na określony moment w przeszłości. Jako, że szacowanie wartości jest raczej sztuką niż nauką proces dochodzenia do wyniku zawsze wsparty jest na jakimś modelu rynku, który w zwykłych przypadkach wspierany jest dodatkowo historycznymi danymi o transakcjach, cenach, trendach i otoczeniu społeczno - gospodarczym. Zdarzają się jednak sytuacje, kiedy zachodzi konieczność określenia zachowania rynku oraz warunków na nim panujących w mniej lub bardziej odległej przyszłości. Obowiązujące uregulowania prawne nie przewidują wprost tego typu zadań dla rzeczoznawcy majątkowego jednak życie wymyka się prawu i to, co nie jest jasno zabronione jest zwykle, mam taką nadzieję, dozwolone. Z sytuacją konieczności budowy modelu zachowania rynku w przyszłości m...